Madame Fatoumata, une locataire de Conakry, se retrouve plongée dans un conflit avec son bailleur après avoir quitté son appartement dans la capitale guinéenne. Malgré le respect scrupuleux des conditions du bail et l’absence de dégradations dans le logement, elle se voit refuser la restitution de sa caution. Une situation qu’elle dénonce comme injuste et infondée.
La jeune femme, qui a occupé un appartement dans le quartier de Kaloum pendant près de deux ans, affirme avoir laissé les lieux dans un état impeccable. L’état des lieux de sortie, réalisé en présence du propriétaire, n’a révélé aucune anomalie. Pourtant, ce dernier refuse de lui restituer la totalité de la caution, évoquant des « dégâts invisibles » sans fournir de preuves tangibles.
« Je suis choquée et frustrée. J’ai respecté toutes mes obligations en tant que locataire. L’appartement était propre, et rien n’avait été endommagé », confie Madame Fatoumata. « Cette caution représente une somme importante que j’avais économisée. Me la refuser sans justification valable est inacceptable. »
Le refus du bailleur et ses justifications
Le bailleur, Monsieur Mamadou, justifie son refus en invoquant des « réparations nécessaires » et une « usure anormale » de l’appartement. Cependant, il ne fournit aucun détail concret ni preuve à l’appui de ses allégations. Selon des experts, les travaux qu’il qualifie de « préventifs » ne devraient pas être imputés à la caution de la locataire.
Le cadre légal en Guinée
En Guinée, la loi encadre strictement la restitution de la caution. Celle-ci doit être remise au locataire dans un délai de 30 jours après la remise des clés, sauf en cas de dommages avérés. La caution ne peut être retenue que pour couvrir des dégradations spécifiques causées par le locataire, et non pour des travaux de maintenance ou des réparations générales. Dans le cas de Madame Fatoumata, le bailleur est tenu de fournir des preuves claires des dommages pour justifier une retenue.
L’avis des experts juridiques
Des avocats spécialisés en droit immobilier à Conakry soulignent que la caution ne doit pas servir à financer des réparations non liées à des dégradations prouvées. « En l’absence de preuves, le propriétaire n’a aucun droit de retenir la caution. Le locataire est en droit de réclamer la totalité de la somme », explique Me Diallo, un avocat spécialisé dans les litiges immobiliers.
Madame Fatoumata envisage désormais de recourir à la justice pour faire valoir ses droits. Son cas met en lumière les difficultés rencontrées par de nombreux locataires face à des bailleurs peu scrupuleux, et rappelle l’importance de préférer une agence capable de vous aider à jouir de vos droits, plutôt que louer directement avec des propriétaires souvent ignorant du droit des locataires.