Shop Immobilier vous propose un guide pratique et approfondi

La gestion locative en Afrique peut s’avérer complexe, notamment en raison des fluctuations économiques et des risques de loyers impayés. Pour minimiser ces risques et garantir une relation locative saine et rentable, il est essentiel pour les propriétaires de bien sélectionner leurs locataires. Voici un guide complet pour vous aider à faire les bons choix.

1. Évaluer la stabilité professionnelle et financière

La stabilité professionnelle est l’un des premiers critères à examiner. Un locataire ayant un contrat de travail stable, comme un CDI dans un secteur sécurisé, est généralement plus à même de payer son loyer régulièrement. Pour les travailleurs indépendants, il est important de vérifier la régularité de leurs revenus et leur capacité à fournir des preuves de stabilité financière (déclarations fiscales, relevés bancaires, etc.).

2. Vérifier les antécédents locatifs et les références

Les antécédents locatifs sont un excellent indicateur du sérieux d’un candidat. Pouvoir obtenir des anciens propriétaires si le locataire a respecté ses engagements financiers et les règles de la location est par exemple un bon moyen. C’est pourquoi Shopimmobilier milite pour une collaboration entre les agences immobilière en créant cette plateforme pour faciliter la mise en réseau.

3. Exiger des garanties financières

Pour se protéger contre les risques de loyers impayés, les garanties financières sont une mesure déjà connues de tous notamment pour le dépôt de garantie. Toutefois, il est possible d’exiger par ailleurs une caution solidaire.

En effet,  la Caution solidaire est le fait pour une tierce personne (souvent un proche du locataire) de s’engage à payer le loyer en cas de défaillance. Elle se distingue du Dépôt de garantie qui est le fait d’exiger une avance sur le loyer (par exemple, deux ou trois mois de loyer). Il peut dissuader les candidats peu sérieux.

Enfin, il y a aussi l’option d’Assurance loyers impayés qui est le fait de souscrire à une assurance spécifique pour couvrir les risques de non-paiement. Reste à savoir quelles sont les services d’assurance qui offrent ce service dans nos pays. Shopimmobilier  est engagé à faire leur promotion s’ils nous contactent.

4. Respecter les lois locales et éviter la discrimination

Dans de nombreux pays, il est illégal de discriminer les locataires sur la base de leur origine ethnique, de leur sexe, de leur situation familiale ou de leur religion. La sélection doit se fonder uniquement sur des critères objectifs et légaux, tels que la solvabilité, les références et la stabilité professionnelle. Il faut noter toutefois que dans les pays comme la Guinée, nombreux sont les propriétaires qui ignorent cette disposition législative et vont imposer des critères de sélection suggestifs et illégaux. En tant que spécialiste de la gestion immobilière, il est de votre devoir de les sensibiliser afin de ne pas tomber sous le coup de la loi, le jour où l’Etat sera prêt à les appliquer.

5. Utiliser des outils et technologies modernes

Avec l’évolution des technologies, il existe désormais des outils pour faciliter la sélection des locataires. Ces solutions peuvent vous aider à gagner du temps et à réduire les risques.

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Enfin, n’oubliez pas que la location est avant tout une relation humaine. Une bonne communication et une relation de confiance avec votre locataire peuvent prévenir de nombreux problèmes.